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Sunspot デザイナーズ賃貸物件
23.9.28UP お引渡し・取り扱い説明
取り扱い説明には不動産会社様にもご参加いただきました。
数日後にはお客様が入居される予定とのことで、追加工事や先日の修正で完了していない工事については不動産会社様と連携を取って工事を進めていきます。
ご竣工おめでとうございます！
23.9.22UP 施主検査・各種検査
施主検査を行いました。
内部・外部をぐるっと周り、気になるところや直しがないかチェックをしていきます。
23.9.5UP 外構工事
外構工事に取り掛かっています。
敷地に対して目いっぱいの建物なのですが、駐車場スペースは4台確保しています。
近隣に駐車場も完備しています。
電気自動車用のコンセントも１台分設置します。
賃貸物件に電気自動車用のコンセントが設置させていることは珍しいそうです。
23.8.19UP 屋上テラスからの見晴らし
夕方に屋上テラスに登って撮った写真です。
富士山は残念ながら曇っていて見えませんでしたが、とても気持ちがいいです。
最上階は1LD+Kタイプと2LDKタイプのそれぞれのお部屋に専用テラスがついてます。
プライベート専用テラスなんて夢がありますね！
23.8.7UP 外壁仕上げ
東面の外壁塗装が仕上がってきました。
4種類のパターンを組み合わせて仕上げてます。
遠目から見るとまた雰囲気が変わります。
23.7.20UP 現場確認
今日は青空が広がり、とても暑いです。
現場の方は外壁塗装の下地処理が進んでいました。
23.6.22UP 上棟
建物上棟しました。
今日はお施主様にも現場を見て頂きました。
また、まだまだ完成までは時間があるのですが、火災保険やCATVのお申込みなどなどについてご案内をさせて頂きました。
23.05.22UP 外壁塗装テスト
東側の外壁面をテスト塗装をしました。
4パターンの模様が描かれています。
この4パターンを組み合わせると、こんなイメージになります。
山梨ではなかなか見ないデザインとなっております。
建物ももうそろそろ5Fまで組みあがりそうです！
2023.5.11UP サンプル確認
みんなでワイワイと共用部の床タイルのサンプルを確認しています。
実際にタイルに水をかけてみて、汚れやすさや滑りにくさなどを体験しました。
2023.4.25UP 現場見学
今日はお施主様に建物の見学をしていただきました。
パースで見ているのと実際に空間の中に入るのとでは印象が違います。
2023.3.28UP 内装打合せと不動産会社
今日は不動産会社さんの事務所をお借りして、内装と賃貸募集について打合せを行いました。
使用する内装材のサンプルをテーブルの上に並べて、色味や質感などを一緒に確認をしました。
落ち着きがある中にもスタイリッシュな印象になると思います。
2023.2.24UP 大きなクレーン
現場を見に行ったら大きなクレーンが設置されていました。
迫力があります。
2023.1.27UP 土間・スラブの配筋検査
1F部分の配筋検査を行いました。
2022.12.27UP 外壁デザインについての打合せ
外壁デザインについてお施主様と打合せです。
白～グレー色の模様パターンを組み合わせた外壁デザインです。
こちらはパースです。
模様は検討中の為、色分けされた様子のみ表現してあります。
RC造の建物は経年劣化をするとエフロという白い液だれのようなものが発生して見栄えが悪くなってしまうことがあります。
その為、なるべくエフロが発生しにくい、かつ発生した場合でも目立ちにくいメンテナンス性を重視したデザインと目指します。
今回の打合せではお施主様に上記件をご提案し、これで進めましょう！とOKを頂きました。
2022.11.30UP 地盤改良工事の確認
地盤改良工事が完了しました。
地中に柱状のコンクリートの杭を作ります。
下の写真で丸いグレーの部分が杭になります。
写真右側の掘り込みに鉄筋が組んである部分はエレベーターと地下配管スペースです。
2022.10.21UP 建物配置確認
本日は建物配置の確認を設計、施工業者立ち合いのもと行いました。
いよいよ工事がスタートしていきます。
地盤調査の結果をもとに地盤改良工事がこの後行われます。
2022.9.20UP 地鎮祭
本日は地鎮祭です。
ここ数日天気が怪しい状況でしたが、この日は晴れてくれました！良かったです！
関係者一同、工事が無事スムーズに進むようにしっかりとお祈りいたしました。
これから工事が始まります。
お施主様とは引き続き、月1回程度のペースで打合せを進めていきます。
2022.8.24UP 解体工事完了
約5カ月間に渡る解体工事が完了しました。
元々建っていた4階建てＲＣ造の建物は基礎からすっかり解体されました。
敷地周りには矢板と言って地盤が崩れないようにするための鉄板が埋め込まれています。
今後は解体業者から建物の施工業者へバトンタッチされます。
2022.8.2UP 施工業者確定～工事契約
VE調整をしつつ、最終的な金額が決まり、施工業者が確定しました。
大安吉日の日にいえプロ立ち合いのもと、お施主様と施工業者の工事契約を行いました。
解体工事もあと一月程度で終わる予定です。
2022.7.1UP 見積書開封
見積書が出そろいました。
これから見積の内容を精査し、見積漏れや解釈相違などがないかの確認作業を行います。
同時にVE案（コスト調整案）も考え、金額を予算にすり合わせていきます。
2022.6.8UP 見積図渡し
見積の為の図渡しを行いました。
見積期限は7/1まで。約3週間の見積期間を取っています。
予算内で見積が出てくることを祈ります。
2022.5.1UP 設計図は9割完成
見積を取るための設計図がほぼほぼ完成してきました。
これから見積を工事業者へ取ります。
見積は複数社に出して、競争をさせ、適正な工事価格になるようにします。
2022.3.22UP 解体工事準備
いよいよ解体工事が始まります！
現場では、解体工事前の準備として、建物に配線されている電線の撤去と防護管の取付を行っていました。
新築建物着工は１０月からを予定しております。
スムーズに解体工事が進みますように。
2022.3.16UP プランの打合せ
お施主様とは月１回ペース、設計サイドでは1～２週間に１回のペースでプランについて打合せをしています。
本日の打合せは設計サイドのプラン進捗のご報告と物件名称について。
5Fの最上階はペントハウスのように１部屋3LDKという当初計画でしたが、収益性を考慮し、1Rと2LDKの2部屋にすることになりました。
それぞれの部屋にはルーフテラスがついていて、入居者さんが自由に使えるスペースになってます。
ルーフテラス付きの部屋は夢がありますね！
■5Fペントハウス案
■5F 1R、2LDK案
2022.2.22UP 解体工事のご契約
基礎設計がおおよそ固まり、解体範囲も確定したので、解体工事のご契約を行いました。
解体工事に向けてゴミ捨て場の廃止申請や近隣住民の方へいえプロスタッフと解体業者で一緒にご挨拶へ伺いました。
工事期間、そして今後とも良い関係でいれるようにしっかりとご説明をします。
2022.1.20UP プラン進捗のご報告
プラン進んでおります。
構造、設備設計も進み、少々当初のプランから変更になった部分がありますので、お施主様に変更点をご報告します。
お施主様から駐車場スペースへのEV充電設備の設置検討のお話をいただきました。
これからの時代は電気自動車が主流になる為、充電できるように配線環境を整えておく必要があるとのこと。
なかなか山梨でEV設備を整えている賃貸物件は少ないので、他物件とのいい差別化になりそうです。
心配なのは費用面ですが、こちらは見積を取って将来的に設置するのか、今導入をするのかをよくよく検討していきます。
2021.12.22UP プラン打合せ
建物の外観パースです。
アースカラーの外壁はピュアレックスコートという塗料。
このような風合いになる予定です。
山梨のデザイナーズ物件でもなかなか見ない外観になるのではないでしょうか。
地盤調査の結果も出ました。
結果は良好。
お施主様に良かったですねとご報告しました！
結果を元に基礎設計の構造検討を行います。
解体工事のスケジュールと調整を行いながら、本体工事の着工スケジュール１０月を目標にプラン打合せを進めて行きます。
帰りにいえプロの来年のカレンダーと25周年記念アイシングクッキーをお施主様へプレゼントしました☻
2021.12.1UP 地盤調査
建物の配置がおおよそ固まってきたので、地盤調査をすることになりました。
敷地が狭いので、ボーリングマシンの設置に一苦労です。
近隣の方や通行者に迷惑がかからないように細心の注意をして下さいと現場の方へ念押し。
良い地盤でありますように！
2021.11.10UP 設計契約とプラン打合せ
模型を使ってプランの打合せを行いました。
1階のプライバシーの確保の仕方や道路側からの室内の見え方などを確認。
入居者様に選ばれる物件にしていくため、細かいところにも気を配ります。
本日は設計契約も行いました。
お施主様に資金計画書、基本設計プラン、スケジュールをご確認いただき、これで進めよう！とスタートを切ります。
2021.10.18UP 解体工事の準備
既存の建物の解体工事のために準備を進めます。
3社の解体業者へ見積を取り、内容を精査し、1社に絞り込みました。
既存建物はRC造。
アスベストが含まれている可能性がある為、解体前にアスベストの調査を行います。
この日は解体業者から取ったアスベスト調査の見積をお施主様にご説明し、調査日の調整を行いました。
2021.9.24UP 建替案打合せ
敷地は三角形のような変形した敷地です。
この敷地を生かすようにプランをしていきます。
分譲マンションのようなゆとりあるサイズ感と住みごごちを目指しています。
お施主さんからも宅配ボックスやセンサーライトなどあった方が良い設備の希望をお伺いしました。
みんなで住み心地の良い、いい建物を作ろうと真剣に打合せをします。
また不動産管理会社さんへからもご意見を頂きましたので、プランへ反映します。
2021.9.8UP 建物調査報告
この日は先日行った建物の調査報告をしました。
お施主様のご要望はデザイナーズ賃貸。
デザイナーズ賃貸はライバル物件との差別化ができること、賃料が落ちにくく、安定経営も見込めます。
今の建物のままリノベーションをする場合と建替えをする場合、両方のメリットデメリットを「資金計画書」を作成検討し、建替えの方向で進めることになりました。
2021.8.30UP 建物調査
建物の調査を行わせて頂きました。
こちらの写真は4階のベランダから撮影したものです。
雨染みの跡が見られ、雨漏りしてしまっているようです。
室内側にも雨の跡が…。
他にも外壁塗装が膨らんでしまっていたり。
築40年ですと色々とメンテナンスが必要そうです。
この日はこちらの建物の図面をお借りして、後日調査報告をすることになりました。
2021.8.20UP 初回ご相談
築40年以上の賃貸マンション1棟のリノベーションもしくは建替えのご相談です。
全体的な老朽化もありますが、給排水管の水漏れなどもあり、リノベーションをするか建替えをするか迷われていました。
次は建物を詳しく見せて頂きます！
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